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购买厂房的契税如何核算?


日期: 2021-10-11 11:40:20

在房屋交易的经济活动中,所有权转移时,应按规定缴纳契税。购买厂房缴纳的契税如何处理?



如何核算购房契税?


1、企业取得房屋、土地使用权,在计算应交税费时:


借款:固定资产和无形资产。


贷方:应交税费-应交契税。


纳税时:


借:应交税费-应交契税。


贷款:银行存款。


2.购买厂房的契税补贴会计分录。


借款:银行存款(库存现金等科目)。


贷款:业务收入-补贴收入。


契税是什么?


契税是指对合同征收的税,属于财产转让税,由财产接收人缴纳。契税涉及的合同,包括土地使用权的转让,如国有土地使用权的出让或转让和房屋所有权的转让,应称为土地和房屋所有权的转让,如房屋的买卖、赠与和交换。除了买卖、赠送和交换之外,房屋所有权的转让还有很多方式。其中,常见的房屋所有权转移有两种,按规定需要缴纳契税:特殊贡献获奖,奖品为土地或房屋所有权;或者提前买房或者提前集资建房,只要拥有房子的所有权,就相当于买卖房子。


契税的计税依据:


一是根据成交价格计算。交易价格经双方最终确定后,形成合同,税务机关直接据此计算税款。这种定价方式主要适用于国有土地使用权转让、土地使用权买卖和房屋买卖。


二是按市场价计算。土地和房价绝不是一成不变的。比如深圳成为2008年奥运会的主办城市后,奥运村的地价立马飙升。出让该地段土地使用权和房屋时,定价依据只能是市场价格,不能是土地或房屋的原值。


三、是以土地和房屋交换差价计税。


4.根据土地收益定价。



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