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什么是土地增值税和土地使用税?


日期: 2021-10-01 16:05:06

一、土地增值税


土地增值税是指单位和个人转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入,以转让取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入,作为计税依据,向国家缴纳的一种税收。不包括以继承、赠与方式无偿转让不动产的行为。


对土地使用权转让和建筑物出售产生的增值额征收的税收。土地增值额是指房地产转让收入扣除规定的房地产开发成本、费用和其他支出后的余额。土地增值税实行四级累进税率,例如,增值额不超过50%的税率为30%,增值额超过200%的税率为60%。


土地增值税:以土地和地上建筑物为征税对象。以增值额为计税依据。土地增值税和住宅产业。


土地增值税的作用是国家对房地产增值税征税。


其计算公式为:


应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数征收方式。


土地增值税以房地产转让所得为计税依据,以扣除依法扣除项目金额后的增值额为计税依据,按4级超额率累进税率征收。



第二,土地使用税。


指在市、县、镇、工矿区范围内使用土地,以实际占用土地面积为计税依据的单位和个人,是由土地所在地税务机关按规定征收的一种税收。因为土地使用税只在县级以上的城市征收,所以也叫城市土地使用税。


城镇土地使用税按照税法规定的实际使用土地面积和单位税额缴纳。


计算公式如下:


城镇土地使用税应纳税额=应纳税土地实际占用面积×适用单位税额。


一般规定大城市每平方米年纳税额为0.50 ~ 10.00元;中等城市为0.40 ~ 8.00元;


小城市0.30 ~ 6.00元;各县、镇和工矿区均为0.20 ~ 4.00元。房产税、车船使用税、城镇土地使用税按年征收,分期缴纳。



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